Sóng đầu tư xô dạt thiên đường nghỉ dưỡng Phú Quốc - CafeLand.Vn

CafeLand - Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất của Việt Nam với quy mô 567km2 và được mệnh danh là đảo Ngọc. Nơi đây được xem là thiên đàng nghỉ ngơi bởi có bãi biển dài cát trắng, làn nước trong xanh và những dãy san hô tuyệt đẹp.

Với tiềm năng to lớn đó, trong những nằm mới đây Phú Quốc được đầu tư rất lớn cho sản xuất ngao du. Khách trong nước và quốc tế tới Phú Quốc tăng cường, kéo theo sự khởi sắc của kinh tế thị xã đảo này. Tham gia đầu năm 2018, với thông tin Phú Quốc đang được phê thông qua để trở thành một đặc khu kinh tế với phổ thông chế độ giảm giá vượt bậc, bất động sản ở đây đã lên cơn sốt khốc liệt.

Đương nhiên, khi dự luật Doanh nghiệp hành chính - kinh tế khác lạ bị tạm hoãn phê duyệt thì bất động sản rộng rãi khu vực ở đây đã nguội lạnh. Dù tiềm năng tạo ra ngao du hoành tráng và được đầu tư khỏe khoắn, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc trong vài năm gần đây vẫn phát triển khá nhộn nhịp và lôi cuốn được đa số chủ đầu tư.

Những cơn sốt đất ở Phú Quốc

Trước năm 1975, dân số trên đảo Phú Quốc chỉ hơn 5.000 người. Tất nhiên, hiện nay dân số thị xã đảo này đã lên đến 146.028 người. Đảo Phú Quốc nằm cách đô thị Hà Thủ chỉ khoảng 45km. Huyện Phú Quốc có 10 doanh nghiệp hành chính cấp phường trực thuộc, bao gồm 2 đô thị Dương Đông và An Thới. Lãnh hải Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn nhỏ bé, trong đó đảo Phú Quốc có diện tích lớn nhất.

BĐS Phú Quốc đích thực phát triển kể trong khoảng khi UBND tỉnh giấc Kiên Giang phê duyệt yếu tố chỉnh bổ sung quy hoạch dùng đất đến năm 2015 và tầm nhìn đến năm 2020 tham gia năm 2007. Đa dạng nhà đầu tư ra lập và quy hoạch dự án để khai thác tiềm năng hoành tráng ở nơi đây.

Tất nhiên, trước khi Cảng hàng không Toàn cầu Phú Quốc được sinh ra vào năm 2012, nơi đây vẫn còn gian truân bởi hạ tầng hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện… nên bất động sản vẫn chưa đích thực được vồ cập.

Mở màn tư năm 2012, khắp nơi trên hòn đảo dễ thương này như một đại công trường bởi có đến hàng trăm công trình, trong đó phổ thông nhất là dự án cơ sở vật chất liên lạc và du lịch được khai triển. Cũng trong khoảng năm 2012 trở đi, số lượng khách vãn lai đến Phú Quốc bắt đầu gia tăng, kéo theo đó là bất động sản nơi đây mở màn có những đợt sóng. Tất nhiên, cùng với những gian khổ kinh tế vn thời gian 2013, BĐS Phú Quốc cũng nhất thời thời giảm độ hot.

Đến năm 2014, một lần nữa bất động sản Phú Quốc lại lên cơn sốt khi huyện đảo này chính thức có điện lưới tổ quốc và tình hình kinh tế vĩ mô được cải thiện. Trong khi đó, cũng trong năm nay, quận đảo Phú Quốc được quyết định thừa nhận là thành phố loại II. Giá đất ở đây “ăn theo” các công trình nghìn tỉ đang được rần rộ triển khai.

Đây là quá trình bất động sản Phú Quốc tăng bất thường. Đàm phán đất ở Phú Quốc diễn ra vô cùng tấp nập. Những ngày này dễ bắt gặp gỡ cảnh tượng đa dạng nhà đầu tư xách balô tiền mặt lên đến hàng chục tỉ đồng đi tậu đất. Không chỉ người dân địa phương mà cò đất từ lục địa cũng đổ xô ra nơi đây làm cho ăn. Có những lô đất chỉ trong một số bốn tuần đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-5 lần. Chạy theo cơn sốt đất phổ quát người dân đột nhiên chốc trở thành tỉ phú sau một đêm.

Sau gần nhị năm bùng nổ, tham gia cuối năm 2015, BĐS ở đây hạ nhiệt. Các nhà đầu tư nhỏ xíu lẻ khởi đầu chùn tay vì nghĩ rằng giá đất đã lên đến đỉnh. Đương nhiên, đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018, BĐS nơi đây một lần nữa lại bùng nổ trước tin tức Phú Quốc sắp trở thành đặc khu. Giá đất nông nghiệp ở Phú Quốc có nơi được thương lượng đến 10 triệu tiền việt/m2. Đất dọc các tuyến các con phố hiện hữu có nơi thương lượng lên tới 30-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 100 triệu đồng/m2.

Có thể nói đây là thời kỳ thương lượng BĐS ở Phú Quốc “hỗn loạn” nhất. Chủ đầu tư, cò đất ở khắp nơi một lần nữa đổ về đây. Trước tình hình đó, 04 tuần 4/2018, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình chỉ huy Thanh tra Chính phủ thanh tra đất nông nghiệp và tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn phiên bản yêu cầu các ngành siết chặt công việc điều hành đất đai. Sau những động thái can thiệp quyết liệt này, tình trạng sốt đất ở các địa phương Phú Quốc đã bớt nóng.

Thiên đàng ngao du đang dần hiện ra

Thiên đàng ngao du tại Phú Quốc đang dần sinh ra khi ngày càng có phổ quát công trình du lịch có vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng chấm dứt. Hiện Phú Quốc đã có gần 8.000 phòng khách sạn 5 sao, tương đương với tổng lượng phòng khách sạn 5 sao của thành phố ngao du biển hàng đầu là Đà Nẵng.

Nguồn: UBND tỉnh giấc Kiên Giang

Thống kê cho tới quý 2 năm 2019, tổng vốn đầu cơ lũy kế chứng nhận vào đây đã lên đến 370.000 tỉ đồng, trong đó có 2/3 đã được cấp giấy đạt yêu cầu đầu cơ hoặc bằng lòng chủ trương đầu cơ.

Bây giờ, phần đông các đơn vị lớn trong lĩnh vực bất động sản đang đua nhau phát triển công trình du lịch nghỉ ngơi tại Phú Quốc. Đứng đầu trong các công ty đó chính là Vingroup với quần thể nơi nghỉ ngơi 5 sao, khu resort, vườn thú, trường học giải trí và casino. Trong đó, dự án Vinpearl Phú Quốc có diện tích hơn 300ha đang chia thành điểm thu hút kiến trúc và là một khu du lịch nghỉ ngơi ấn tượng trên đảo Phú Quốc.

Một công trình lớn khác là Enclave Phú Quốc có quy mô 350ha. Dự án bao gồm nơi nghỉ ngơi, khu nghỉ ngơi cao cấp, khu trú ngụ dài hạn, trọng điểm thương nghiệp và các khu chợ tiện thể ích, các trường học, tiêu khiển do ThaiGroup khiến cho nhà đầu tư. Hay Khu phức hợp Phú Quốc Marina diện tích 155ha do BIM Group khiến cho nhà đầu tư.

Cùng với sự phát triển của cơ sở vật chất cơ sở vật chất và số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng thời điểm qua, khách vãn lai đến Phú Quốc phát triển với vận tốc thần tốc. Tỷ trọng phát triển khách vãn lai bình quân giai đoạn trong khoảng năm 2015 tới năm 2018 lên tới 65%/năm. Chỉ tính riêng trong 9 bốn tuần đầu năm 2019, khách đến Phú Quốc đạt 3,93 triệu lượt, tăng 33,2% so với cùng kỳ, khách quốc tế 541,6 nghìn lượt, tăng 28,3% so với cùng kỳ.

Du lịch đã mang tới cho Phú Quốc khoản thu nhập 5.754 tỉ đồng, tăng 35,8% so với cùng kỳ. Tương tự, tính từ năm 2015 đến nay mỗi năm khách tham quan đến với Phú Quốc đều tăng trên 56%. Mức tăng này cao hơn gấp bốn lần mức tăng bình quân của cả nước. Vật phẩm ngao du của Phú Quốc cũng càng ngày càng đa dạng và thu hút. Nơi đây có casino đầu tiên cho người địa phương trong nước vào chơi, vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á, cáp treo vượt biển dài nhất nhân loại, khu thuỷ cung và khu vực chợ nước bậc nhất Việt Nam.

Đặc biệt, vừa mới đây Tổ chức IPPG được hài lòng đầu tư khu buôn bán chính hãng phi quan thuế với tổng vốn đầu tư 7.000 tỉ đồng. Bây giờ, Phú Quốc đang có sự hiện diện của các nhãn hàng khách sạn hàng đầu trái đất như JW Marriott, InterContinental, Best Western, Mövenpick, Novotel…

Những dấu hiệu này cho thấy Phú Quốc đang trên đà tạo ra khỏe khoắn. Khác lạ gần đây Quốc hội vừa phê chuẩn dự luật sửa Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài. Theo đó, vn sẽ chuẩn y khi người nước ngoài vào khu kinh tế ven biển đáp ứng một số nhân tố kiện nhất quyết. Phú Quốc sẽ là một trong những khu kinh tế khởi đầu tiên đáp ứng toàn diện các điều kiện đó. Đây chính là một cú hích lớn, giúp Phú Quốc thu hút được khách tham quan và cả vốn đầu cơ từ nước ngoài.

Thu hút phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Sau ba đợt nóng nực rồi sụt giảm, giờ đây giá BĐS Phú Quốc đang khá bình im nhưng đã xây dựng một mặt bằng giá mới khá cao.

Xét ở một góc cạnh nào đó, đó là một dấu hiệu tích cực vì nó tạo điều kiện cho thị trường thanh lọc giữ lại các chủ đầu tư thực thụ có tiềm lực và chuyên nghiệp hơn. Các nhà đầu tư dự án có thể tích lũy quỹ đất để đầu tư các công trình lớn. Cơn sốt qua đi bất động sản sẽ quay về trị giá thực, thị trường vững bền hơn và các chủ đầu tư tập trung vào giá trị thực thay vì đầu tư kiếm lời ngắn hạn.

Phú Quốc có nền móng vững chắc để vươn bản thân mình trở thành điểm tới nghỉ dưỡng phong cách trái đất. Trong mai sau không xa, Phú Quốc có thể sánh với thiên đàng du lịch hiện tại ở Đông Nam Á như Bali của Indonesia và Phuket của Thái Lan.

So sánh với các khu vực khác như Bắc Vân Phong và Vân Đồn thì Phú Quốc có ích thế tạo ra tốc độ hơn nhiều. Cách đây không lâu, Phú Quốc còn được tin báo Forbes đánh giá là một trong sáu bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh. Còn hãng truyền thông CNN lựa chọn Phú Quốc là một trong những điểm đến tốt nhất châu Á trong năm 2019 và Top 5 điểm tới mùa thu bậc nhất tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với tiềm năng to lớn đó, Phú Quốc cam đoan vẫn còn là một nơi rất lôi cuốn để tiếp diễn lôi cuốn các tổ chức lớn trong và ngoài nước đầu cơ tham gia bất động sản nghỉ ngơi. Ngoài ra đó, đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ có thể chọn lựa các loại hình BĐS như condotel, shophouse…

So với các khu nghỉ dưỡng khác trên quả đât, bây giờ giá bất động sản nghỉ dưỡng của Phú Quốc khá thấp, chỉ bằng 20-30%. Thành ra tiềm năng tăng giá trong tương lai của những bất động sản này vẫn còn rất lớn.

Ngoài ra những điểm sáng trong đầu cơ bất động sản cũng có những trắc trở về Phú Quốc khiến cho không ít người quan ngại. Phổ quát chuyên gia đánh giá quy hoạch Phú Quốc vẫn còn manh mún. Nhiều dự án lớn đã phá tan vỡ cảnh quan tự nhiên, không gian sinh thái của Phú Quốc.

Cho nên, ví như không có những nỗ lực bảo tồn thiên nhiên, nâng cao tinh thần với khách tham quan thì những rạn san hô, những quang đãng cảnh hoang sơ vốn tạo nên nét đẹp quyến rũ nơi đây có thể biến mất và giá trị bất động sản cũng sẽ giảm đi trong thời gian đến.

Dương Huy

Xem tại: mua nha
Chuyên mục:

NHẬN XÉT&BÌNH LUẬN

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét