Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu cơ BĐS - CafeLand.Vn

CafeLand - Đối với người dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã là một địa điểm ngao du ưa chuộng tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay thời điểm cuối tuần. Ở đây không chỉ thú vị bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Khác lạ, trong những năm mới đây, du lịch của địa phương này được upgrade bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải ra đời.

Thêm vào đó, cơ sở giao thông gắn kết giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở thành dễ ợt hơn. Nhờ hầu hết những ưu điểm đó, bất động sản nói thông thường và thị phần bất động sản nghỉ dưỡng của khu vực này nói riêng đang sản xuất mạnh. Nơi đây cũng đã trở thành một “sân chơi” thú vị đối với đơn vị, lẫn nhà đầu tư tư nhân.

Những điểm nóng cơ sở

So với các hoạt động mua bán BĐS vùng giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng cách xa hơn nên tính kết nối thấp hơn. Dĩ nhiên, nhờ có vị trí khá khác lạ, Bà Rịa có thể phát hành kĩ nghệ dầu khí, vận tải biển và bất động sản du lịch. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm giữ đến 93% tổng trữ lượng dầu hôi và 16% tổng trữ lượng khí tự nhiên của cả nước.

Hiện thời, thời điểm đi lại từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai đến Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Lúc trước, tuyến các con phố này có lưu lượng xe cộ xum xuê và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian đi lại thường mất 3-4 tiếng.

Ngoài ra đó, trong thời điểm đến khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây dựng và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở mang lên 6-8 làn xe thì hạ tầng liên lạc gắn kết Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ dễ dãi hơn. Khác lạ, công trình phi trường Lộc An - Hồ Tràm được đầu cơ 4.000 tỉ đồng tại phố Lộc An được hy vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu du lịch Hồ Tràm.

Ngoài ra đó, Vũng Tàu đang có hệ thống Hoa Phượng đỏ biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng điểm logistics lớn nhất vietnam. Cụ thể, dự án Trung tâm logistics và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép hạ gồm nhì phần: Trọng điểm logistics Cái Mép Hạ có tổng diện tích 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và Cảng tổng hợp container Cái Mép Hạ có quy mô 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự định 10.000 tỉ đồng. Khi chấm dứt, cảng tổng phù hợp và container Cái Mép Hạ có hệ thống luồng sâu có đủ năng lực thu nhận những tàu lớn nhất trên quả đât với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng chuyển vận đến 200.000 DWT. Hoa Phượng đỏ quốc tế Cái Mép khi kết thúc theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Cảng lớn nhất trên trái đất.

Với việc đầu cơ mạnh cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có toàn bộ nhân tố kiện tiện lợi để phát triển, khác lạ là BĐS nghỉ dưỡng. Trước đó, nhờ lĩnh vực công nghiệp dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian tới du lịch, dịch vụ có thể sẽ khiến cho kinh tế tỉnh giấc này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ dưỡng có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đó, Bình Châu nhiều người biết đến là vùng biển giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tiến công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước hot Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Hiện thời, khu vực này đã biến thành một điểm nóng hấp dẫn mạnh khỏe các chủ đầu tư bất động sản.

Tiêu biểu là địa điểm vàng ven biển từ Long Hải tới Hồ Tràm được đầu cơ xây đắp với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có diện tích 1.000ha do Tập đoàn Novaland khiến cho chủ đầu tư. Trong khi, Cơ quan này liên danh với Công ti TNHH Ngao du Thương mại Á Đông Vidotour đầu cơ dự án Trường học hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng lớn khác là Edenia Resort có quy mô 40ha. Dự án này do Công ty cũ rích phần ngao du Biển Xanh (Blue Sea Group) khiến cho chủ đầu tư và khởi công vào 04 tuần 9 vừa qua với dòng vật phẩm chính là vi la. Bên cạnh đó dự án cũng có nơi nghỉ ngơi và các nhân tiện ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu cơ để dịch vụ khách tham quan nghỉ dưỡng.

Dọc tuyến các con phố này cũng hình thành dự án Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của chủ đầu tư là Tổ chức kinh doanh TNHH trả lời và kinh doanh Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng niềm nở là khu nghỉ ngơi The Hamptons Hồ Tràm do Cơ quan Tanzanite International làm cho nhà đầu tư. Công trình có quy mô 16,8ha với hai phân khúc chính là biệt thự và condotel.

Khác lạ, tại Hồ Tràm đang có dự án rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu cơ 4 tỉ đô la. Công trình này do Công ti TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd làm chủ đầu tư. Được nhân thức cho tới nay, công trình đã được rót tham gia hơn 1,1 tỉ USD. Thời kỳ một của công trình đã mở cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại vn được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo ý tưởnrg, đến năm 2020, sau khi hoàn thành, toàn thể công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, phố đi bộ tiêu khiển.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có quy mô 300-400m2 đang được chào bán với mức giá 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên địa bàn này hiện nay cũng tăng giá lên từ 1,5 - 2,3 triệu tiền việt/m2, thay thế tầm giá 1 - 1,2 triệu tiền việt/m2 ở thời gian cuối năm 2018.

Theo phân tách của các chuyên gia, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành nhộn nhịp phát xuất từ tiềm năng phát triển trong mai sau. Thời gian qua, tỉnh giấc này đã đầu tư rất tích cực cho cơ sở hạ tầng và ý định về ngao du, nghỉ dưỡng của người dân ngày một cao. Khác lạ, Bà Rịa - Vũng Tàu đang hấp dẫn được phần nhiều vốn đầu cơ tham gia BĐS trong khoảng các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm tập trung khá vừa đủ các nhân tố thuận lợi về địa lý, yếu tố kiện tự nhiên để sản xuất ngành công nghiệp không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 công trình du lịch nghỉ dưỡng đang được triển khai dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần trở thành một trong những “thủ phủ” ngao du nghỉ dưỡng hàng đầu cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho phát hành kinh tế của tỉnh giấc này trong thời điểm đến.

Thận trọng với những cơn sốt đất

Ngoài ra tiềm năng phát triển dài hạn và sự phát triển vượt bậc, bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo thông báo của HĐND tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn thức giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những dự án bất động sản. Các công trình này đã được đo vẽ, làm cho cơ sở cơ sở vật chất, phối cảnh dự án và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “công trình” lớn nhất lên tới 13ha và gầy nhất 0,5ha. Địa phương có phổ biến công trình nhất là thị thị trấn Phú Mỹ với 113 công trình, tiếp tới là thành phố Bà Rịa, quận Long Điền với 17 dự án và 19 dự án tại quận Đất Đỏ. Các công trình BĐS này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê phê chuẩn, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tiêu biểu trong số đó là phường Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị thị trấn Phú Mỹ với tám “công trình ma” của Công ty Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời điểm ngắn, công ti này đã kiếm được góp vốn đầu tư store ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên đến đỉnh điểm khi viên chức Địa ốc Alibaba chống người thi hành công vụ khi bị cưỡng chế giễu “công trình ma” tại phố Tóc Tiên. Đến nay, phổ biến chỉ đạo và viên chức của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai trái của bản thân mình nhưng hệ quả đối với nhiều chủ đầu tư vẫn vô cùng nặng nài nỉ.

Xuất xứ của việc dự án ma tấp nập bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích dùng đất. Việc xuất hiện tràn lan công trình ma đang gây ra những hậu quả nguy hiểm đối thị trấn hội và sự phát triển vững bền của hoạt động mua bán bất động sản.

Bên cạnh, trên địa bàn tỉnh giấc còn có đầy đủ dự án lờ lững khai triển. Bên cạnh những căn nguyên khách quan như việc phóng thích mặt bằng gian nan, thủ tục pháp lý phức tạp thì cũng có duyên cớ chủ quan từ phía doanh nghiệp như thiếu vốn đầu tư và công trình không khả thi. Dường như đó, không ít công ty thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để mua cơ hội bán lại cho công ty đối tác khác kiếm lời. Số đông vấn đề này đã khiến cho thị trường BĐS tạo ra thiếu lành mạnh.

Tương lai BĐS Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có phổ thông vấn đề kiện thuận tiện để sản xuất ngao du nghỉ ngơi mà còn có tiềm năng để tạo ra thành một đô thị Hoa Phượng đỏ lớn trong mai sau.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất nhập cảng trực tiếp phê chuẩn Hoa phượng đỏ Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa Phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch trở thành 1 trong 19 Hoa phượng đỏ lớn nhất quả đât và là trọng điểm logistics lớn vn. Điều này là hoàn toàn khả thi trong khi thức giấc này có vừa đủ các yếu tố kiện thuận tiện để phát triển Hoa Phượng đỏ biển.

Có lẽ nhìn thấy tiềm năng hoành tráng này, vừa qua Tổ chức kinh doanh cổ hủ phần Cơ quan đầu tư và sản xuất vn vừa có văn bạn dạng gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin hài lòng chủ trương cho phân tích, dò la lập đề xuất công trình đầu tư khu đô thị sinh thái Tây Nam tại phường Long Hương và phường Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Dự án có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 148.800 tỉ đồng. Ví như dự án này được khai triển sẽ phát triển một cú hích lớn cho hoạt động mua bán BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Thị phần BĐS nghỉ ngơi Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển bản thân ngoạn mục. Hàng chục công trình lớn với diện tích đầu tư hàng tỉ đô la Mỹ đã xây dựng thương hiệu và đang được triển khai. Những khu vực có vấn đề kiện tự nhiên khuyến mại như Long Hải, Hồ Tràm có thể mau lẹ trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ ngơi ở đây cam kết sẽ còn sản xuất mạnh trong thời gian đến.

Thảo Uyên

Có thể bạn quan tâm: mua dat
Chuyên mục:

NHẬN XÉT&BÌNH LUẬN

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét