4 thị xã Tp.HCM lên thị xã trong một số năm đến, nhà đầu tư có nên vội mừng?

Mới đây, khi tin tức Bí thơ Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân đặt điều 4 thị xã của Tp.HCM bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi có thể lên thị xã trong một số năm đến, nhiều ý kiến đã nổ ra.

Mua bán về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới BĐS vietnam khu vực miền Nam đã có những ý kiến của riêng bản thân mình.

“Theo tôi, ví như nhà đầu tư chạy theo trào lưu đi tắt đón đầu khi thông tin chưa chính thức hoặc chưa rõ ràng thì dễ bị sa lầy, thậm chí mất tiền. Nhiều không may có thể xảy ra như công trình vướng quy hoạch, vướng thế chấp, hay chưa đạt yêu cầu bán, CĐT lường đảo….Bởi vậy, chỉ khi nào có thông tin quy hoạch yếu tố chỉnh sử dụng đất của từng thị xã, quận rõ ràng. song song, công trình thì có phép xây dựng và đủ diều kiện công bố thì nhà đầu tư mới nên đầu cơ”, ông Hùng nhấn mạnh.

Theo ông Hùng, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và Cần Giờ là những khu vực tạo ra khỏe mạnh và có nhiều cơn sốt đất trong mấy năm qua. Những khu vực này đã đang và sẽ sản xuất các dự án nhà liền thổ, các bình thường cư, các nhà cửa thương mại dịch vu mạnh khỏe nhất trong những năm sắp tới.  Phát hành một nguồn cung lớn cho các vật phẩm sinh ra trong tương lai và giúp thị trường trở thành sôi động hơn. Điển hình như  công trình GS Metro City là khu Tinh vi có diện tích đất lên đến 349,36 ha, hay Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ và hàng loạt công trình lớn tại Bình Chánh, Củ Chi…

4 huyện Tp.HCM lên quận trong vài năm tới, nhà đầu tư có nên vội mừng? - Ảnh 1.

Theo ông Hùng, không hề có thông tin tương lai sẽ lên huyện là giá đất ở các huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được, nên NĐT cần phải khôn cùng chú ý

Đồng thời chủ trương của chính quyền Thành phố cũng đang và sẽ đầu tư upgrade và sản xuất, tiếp tục đẩy nhanh hệ thống hạ tầng giao thông gắn kết các khu vực trên trong những năm sắp tới như: Upgrade và mở mang tuyến trục đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4 kết nối Nhà Bè với trọng tâm Thị trấn; Xây dựng cầu Phú Xuân 2 và trục đường Nguyễn Lương Bằng (15B) nối dài (trong khoảng Cơ sở Phước Long, Q.7 – đến tuyến đường dẫn cầu Cần Giờ); Đầu cơ xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh (nối quận Nhà Bè và quận Cần Giờ); Xây dựng con đường Nhơn Đức - Phước Lộc nối dài...

Do vậy, theo ông Hùng, tin tức 4 thị xã sẽ lên quận và sẽ có sự đầu tư rộng rãi hơn cho cơ sở vật chất cơ sở vật chất đích thực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản các khu vực nà. Tuy nhiên, chẳng phải có tin tức mai sau sẽ lên thị xã là giá đất ở các  huyện đó sẽ tăng hay sốt ngay được. Mà phải phụ thuộc các yếu tố về cơ sở và phân bố cư dân, quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào…

Trước thông tin này, ông Hùng cũng khuyến cáo và đề nghị tới chính quyền những cách thức nhằm hạn chế hoang mang cho chủ đầu tư khi tham vào hoạt động mua bán.

Thứ nhất, chính quyền cần thẳng tay chặn lại các dự án ma để lừa khách hàng với các chiêu thức như: Đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất khu vực chợ, giao thông, đất nhà cửa công cộng, nhưng tự ý vẽ lên các công trình hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho đối tượng mua hàng. Ngoài ra các công trình chưa có quy hoạch, chưa có giấy phép, chưa chứng nhận bán hàng …

song song, quản lý Chính quyền địa phương hiểu và nắm rõ về pháp lý khu đất hay công trình đó, nếu công ty nào khai triển không đúng hồ sơ, cần có giải pháp mạnh, đòi hỏi ngưng triển khai  … Thậm chí, chính quyền sẽ cắm bảng ngay tại công trình đó để cư dân biết, khi nào đủ pháp lý và được bán sẽ tháo dỡ gỡ”

“Thứ hai, chính quyền từng địa phương phải lên tiếng toàn diện tin tức quy hoạch, thông tin dự án cho cư dân và nhà đầu tư được biết. Ví dụ: Dự án nào được cấp phép và đạt yêu cầu bán hàng.  Địa điểm đất nào là quy hoạch dân cư, đất nào quy hoạch chẳng phải cư dân..”, ông Hùng quan niệm.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: dat xanh
Chuyên mục:

NHẬN XÉT&BÌNH LUẬN

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét