Đâu là nguyên do khiến cho hàng triệu người địa phương TPHCM lo giá bất động sản sẽ tiếp diễn 'leo thang' trong 2020

3 nguồn cội khiến cho bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng giá

Theo đánh giá của các chuyên gia có 3 duyên do khiến hoạt động mua bán BĐS Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất thời kỳ 2019-2024, hiện trạng khan hiếm dự án bất động sản mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Chi tiết, thông báo vừa mới đây của Hiệp hội Bất Động Sản Thị trấn Hồ Chí Minh (HoREA), số lượng nguồn cung vật phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng Tp. HCM, thông báo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một công trình nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu cơ, giảm 83%. 

Thị phần nhà ở, khác biệt nguồn cung nhà đất dân gian trở thành càng khan hi hữu dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA)  cỗi nguồn là bởi tình trạng khan thảng hoặc nguồn đã khiến cho căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và biến thành căn hộ trung cấp. Tại TP.HCM, quý III không còn căn hộ giá thấp.

Bên cạnh nỗi lo khan hiếm nguồn cung so chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ đẩy mạnh  trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn tham gia ngày 29-12-2019.

Theo ông Châu, bây chừ bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lỗi thời, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tiễn trên hoạt động mua bán. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu như tăng quá cao có thể dẫn tới việc lợi bất cập hại về dài lâu. Ví như buộc phải mức tăng lên hơn, trước mắt có thể khiến nguồn thu ngân sách nhà nước tăng nhưng về lâu dài sẽ tác động xấu đến tổ chức và hoạt động mua bán bất động sản.

Nhìn kiếm được ở một giác độ khác, ông Trằn Khánh Quang quẻ, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho nhân thức quan sát hoạt động mua bán TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có thiên hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Chuyên gia này kiếm được xét, hiện giờ tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành chế biến khác cũng dần phát triển và BĐS bước vào thời kỳ gian nan. Đặc điểm phổ biến trong hơn hai thập niên qua là giá BĐS lên 10 bậc xuống 10 bậc rồi cũng tiếp tục leo lên 20 bậc. Có tức là trong ngắn hạn, ở thời kỳ gian khổ, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài thiên hướng tăng giá vẫn chiếm hữu ưu điểm.

Cả công ty lẫn khách hàng sử dụng triệt để thời cơ

Trước những lực đẩy khỏe khoắn giá nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới, hàng triệu cư dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để ổn định gia đình sẽ càng ngày càng trở nên gian truân hơn. Đây cũng là lý do khiến cho thị trường BĐS cuối năm giao dịch đang nở rộ quay về khi cả khách hàng lẫn người bán ít oi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Ở khu Tây Nam, sau khi đổi chủ đầu tư sang Gia Việt Khánh Hưng công trình Victoria Garden cũng đã mở đầu ra hàng.  Gần đây, dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trọng điểm Quận 7 của TTC Land cũng vừa được trình bày ra hoạt động mua bán. Tại khu vực phía Nam Sài Gòn Phú Mỹ Hưng cũng đang tăng cường công trình khu biệt thự Happy Valley Premier với sự kiện công bố căn hộ mẫu.

Nằm cách thức đó không xa, Sunshine Group cũng liên tục tạo nên sự sôi động trên thị trường BĐS Thành phố Hồ Chí Minh với việc bung ra hoạt động mua bán hàng loạt vật phẩm từ nhì công trình diện tích lớn Sunshine City, Sunshine River Diamond (huyện 7). Cụ thể, đầu bốn tuần 11 đơn vị này công bố nhị tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn - thích hợp căn hộ homes resort sở hữu gần 70 tiện ích thiết kế riêng cho gia đình có con nhỏ như: Quả đât lân tinh của Alice; Nhà thờ nước Sunshine Water Park; Mê cung cây của tiểu yêu tinh; Rạp chiếu phim kĩ nghệ 4D; Khu vườn thần tiên (Fantasy Garden)..

Chưa hết, vừa mới đây Sunshine Group tiếp diễn đẩy mạnh ra hoạt động mua bán  tổ phù hợp "Wellness & Fresh Resort" Sunshine Diamond River trên con đường này. Sunshine Diamond River có quy mô hơn 4.000 căn hộ, tọa lạc trên mảnh đất vàng nằm ngay ngã 3 phù hợp lưu của sông Sài Gòn và sông Đồng Nai rộng hàng trăm mét. Bao quanh dự án là Khu ở dọc đường Mũi Đèn Đỏ lớn bậc nhất Tp.HCM với gần 100.000 cây cỏ, được phát hành trên khuôn viên rộng 820.000m2.

Quá trình cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp diễn chờ sự công bố store loạt công trình vào đầu năm 2020. Có thể kể tới những cái tin như Dự án Saigon Sports City Quận 2 có diện tích lên tới 64ha; Công trình Paris Hoàng Kim tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; Công trình Laimian City khu vực An Phú - An Khánh; Dự án Masteri Parkland nối liền chuỗi chiến thắng của nhãn hiệu Masteri do Thảo Điền Investment làm nhà đầu tư; Dự án Lovera Vista Khang Điền nằm trong KDC Phong Phú 4, Bình Chánh; Dự án HausNima tại huyện 9; Dự án Zeitgeist tại Nhà Bè.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2020, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc điều hành CBRE vn, thì khẳng định rằng với việc thiếu hụt nguồn cung, các chủ đầu tư sẽ tìm kiếm các dự án mới tại khu vực ngoại ô và các khu vực phụ cận TPHCM. Theo đó, hy vọng năm 2020 nguồn cung sẽ hồi phục, nhiều công trình được khơi thông và đưa ra hoạt động mua bán trong năm 2020-2021. Giá sàn căn hộ tại TP.HCM được CBRE dự đoán sẽ tăng làng nhàng 5-10%/năm, đặc biệt ở thị phần hạng sang.

Tại TP.HCM, vị chuyên gia này cho biết thêm những quỹ đất "sạch" về pháp lý và đã bồi hoàn và phóng thích mặt bằng cho các dự án nhà đất và thương mại tại trung tâm ngày càng khan thảng hoặc, một vài nhà phát triển dự án đổi hướng tới các tỉnh giấc lân cận TPHCM, mang đến những sự lựa chọn mới cho khách hàng. Các nhà tạo ra công trình đang xoay chuyển thế nào trong tình hình mới và san sẻ về khuynh hướng item trong mai sau: nguồn cung, các xu hướng sản phẩm, các nhân tố về quỹ đất tác động tới giá BĐS và hình thức họ vượt lên. Nắm bắt được người bán sẽ nắm bắt được thị trường.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: gia nha dat
Chuyên mục:

NHẬN XÉT&BÌNH LUẬN

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét