Thanh khoản hoạt động mua bán chung cư Hà Nội sụt giảm mạnh

Tổ chức kinh doanh CBRE vn vừa báo cáo kết quả dò hỏi hoạt động mua bán bất động sản Hà Nội trong quý 3/2019 với vài thông tin đáng lưu ý về thị phần nhà đất và hoạt động mua bán văn phòng cho thuê.

Một trong những tin tức kém vui nhất đối với giới đầu tư bất động sản là số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng của hoạt động mua bán phổ biến cư sụt giảm mạnh, trong khi thị phần nhà đất gắn liền với đất như biệt thự, liền kề, nhà thị trấn và cả mảng văn phòng cho thuê lại hoạt động khá tốt.

Tầm thường cư ế ẩm, biệt thự đắt hàng

Công bố của CBRE thông báo ngày 9/10 cho thấy, trong quý 3/2019, có gần 6.100 căn hộ chung cư được chào bán từ 18 công trình trên toàn đô thị, giảm 33% so với quý trước. Theo đó, trong chín tháng đầu năm, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm hữu đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, hoạt động mua bán nhà đất Thủ đô cho thấy thiên hướng mở mang ra ngoài khu vực trọng tâm với các dự án ở khu vực nhà ở mới như quận Thanh Trì và Hoài Đức.

Về số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng, mặc dầu có tới 4.800 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý 3/2019, nhưng đã giảm 32% so với quý trước. Tất nhiên, tỷ trọng số căn bán được trên tổng số căn công bố mới vẫn tương tự như các quý trước đã phần nào "an ủi" các chủ đầu tư.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp bình ổn trong quý 3/2019, làng nhàng ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng lưu ý là cùng với sự mở mang của thị trường nhà đất, phân khúc dân dã càng ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Tất nhiên, trong năm 2019, các công trình bình dân thường nằm cách thức trọng tâm Thủ đô từ 10km – 13km cùng với việc giá bán trung bình tương đối bình ổn.

Trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn ra mắt mới, giúp tổng nguồn cung công bố mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018. Nguồn cung mới sẽ tập trung ở các khu thành phố như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Park City. Giá sơ cấp dự kiến tiếp diễn khuynh hướng tăng và đạt làng nhàng khoảng 1.360 đô la/m2 tham gia cuối năm. Cùng với các hoạt động thúc đẩy bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh thu dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng căn công bố trong năm.

Bên cạnh đó, ở phân khúc vi la, liền kề - nhà thị trấn, trong quý cách đây không lâu ghi kiếm được 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 bốn tuần đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các vật phẩm biệt thự, nhà xã được thị trường đón chờ tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Ở thị phần nhà ở vi la, liền kề, quý 3/2019 ghi nhận 879 căn ra mắt mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán hàng khả quan tiếp diễn cho thấy các item biệt thự, nhà phường được thị trường đón chờ tích cực. Khoảng 873 căn bán được trong quý 3/2019, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 04 tuần của 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Về hoạt động thị trường, giá vi la nhàng nhàng trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 đô la Mỹ/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi tiêu xây đắp) trong quý 3/2019. Giá bán ghi kiếm được mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm rồi. Giá chào bán thứ cấp cải thiện tại rộng rãi khu vực, khác biệt là tại cụm dân cư mới ở các thị xã Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Trong các năm đến, thị trường bất động sản Thủ đô dự định sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới tới trong khoảng các dự án khu thị trấn diện tích lớn. Nguồn cung hoạt động mua bán được kỳ vọng sẽ mở mang hơn nữa đến phía Bắc và Nam Hà Nội, với các dự án đáng xem xét đang được rậm rịch triển khai như BRG & Sumitomo Smart City ở Đông Anh và Gamuda Lakes ở Hoàng Mai.

Mảng cho thuê "sống khỏe"

Trong Q3 2019, một công trình Hạng B mới khai trương với khoảng 3.000 m2 sàn cho thuê. Trong Q4 2019, dự kiến sẽ có thêm bốn công trình mới đi vào hoạt động, làm cho năm 2019 là năm có lượng cung văn phòng hoàn thành lớn nhất kể từ sau 2014.

Nhìn thông thường, kết quả hoạt động của thị trường văn phòng Thủ đô ở cả Hạng A và B đều cốt truyện tích cực. Giá thuê trung bình của hạng A trong quý này bất biến so với quý trước nhưng đã tăng 5% theo năm, đạt 26,4 đô la/m2/04 tuần (chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT).

Tương tự, giá thuê trung bình của hạng B tăng 4,4% theo năm, đạt 14,3 đô la Mỹ/m2/bốn tuần. Về tỷ lệ trống, văn phòng hạng A giảm 1,7 điểm% theo năm về mức 7,9%. Dường như đó, mặc dầu có nguồn cung mới trong quý, tỷ trọng trống của hạng B ở mức 9,2%, giảm 2,3 điểm% theo năm.

Về yêu cầu, tỷ trọng tiếp thu đạt khoảng 60.000 m2 trong 9 04 tuần đầu năm 2019. Yêu cầu vẫn tập trung ở các đơn vị quản lý đang phát triển với diện tích hỏi thuê lớn như công nghệ thông tin hay môi trường khiến cho việc linh hoạt.

Trong quý cuối năm 2019, hoạt động mua bán sẽ tiếp diễn các khuynh hướng tích cực với các công trình mới hoàn thành tại khu Đống Đa – Ba Đình và khu phía Tây. Đáng để ý, hoạt động thị trường dự định sẽ tiếp diễn phát hành tốt khi một số công trình mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy nhất quyết trước khi đi vào hoạt động, thậm chí có thể lên tới 70% trước khi đi tham gia hoạt động.

Ở mảng hoạt động mua bán mặt bằng bán từng cái, quý cách đây không lâu không ghi kiếm được dự án trọng điểm thương nghiệp mới đi tham gia hoạt động. Vì vậy, tổng nguồn cung tính đến hết 9 bốn tuần 2019 không đổi và duy trì ở mức 930.500 m2. Trong quý cuối năm 2019, thị trường dự định sắp có nhị dự án mới đi tham gia hoạt động, bổ sung thêm 88.400 m2 bán từng cái tham gia hoạt động mua bán.

Diễn biến thị trường ghi kiếm được khá hăng hái tại khu trung Tâm trong quý 3/2019. Giá chào thuê tăng 2,3% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức 101,8 đô la Mỹ/m2/04 tuần. Do không có nguồn cung mới dự định đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự định sẽ tiếp tục tăng trưởng hăng hái, trong khi tỷ trọng trống duy ở mức thấp dưới 2%.

Giá thuê trung bình ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây –đạt 31,1 USD/m2/tháng trong quý 3/2019, tương đương tăng 5,6% theo năm. Tỷ trọng trống khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây đạt mức 8,4% trong quý, tương đương giảm 3,5 điểm% theo năm nhưng tăng 0,1 điểm% theo quý. Tương tự, giá thuê khu vực ngoài trọng tâm khác tăng 3,4% theo năm và đạt 25 đô la Mỹ/m2/tháng khi mà tỷ trọng trống tăng 2,1 điểm% theo năm, giảm 1,5 điểm% theo quý và đạt mức 7,9%.

Theo Bảo Anh

Vneconomy


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất
Chuyên mục:

NHẬN XÉT&BÌNH LUẬN

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét