HLV Park Hang Seo: Tôi xin gửi vẻ vang này cho người địa phương vietnam

Khát vọng Việt Nam tràn ngập trong tim

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc phát biểu:

Chính các bạn đã làm trẻ ranh non sông nước Việt, trong đó 6 lần bóng đá nữ kiếm được HCV liên tục, bóng đá nam 60 năm mới có 1 lần.

keywords
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: Nhì HLV đã truyền lửa cho các cầu thủ

Lần này chúng ta đoạt 98 HCV, hàng trăm HC bạc, đồng, đứng thứ 2, thành công rất đáng ghi nhận và kiêu hãnh. Kết quả này vượt mức chiến lược đề ra. Sẽ có tổng kết bình chọn, ca ngợi thưởng huân chương trong tuần tới.

Tối nay chúng ta kiếm được cờ chuyển giao SEA Games 31 trong thời gian đến. Việc tổng kết này chỉ đạo Chính phủ sẽ tới dự và truyền thông đầy đủ kết quả này. Đây cũng là thời điểm bộc lộ khát vọng mập mạp trong nền thể thao Việt Nam. Chúng ta đã quyết tâm để đạt kết quả lớn tương tự.

Có một số ý kiến nói rằng tại sao Thủ tướng chỉ gặp gỡ 2 đoàn bóng đá. Do vì ngày 13 này đội tuyển bóng đá nam lên đường đi luyện tập, bóng đá nữ về nhà với mái ấm. Với môn sport vua này, sự nao nức của quần chúng rất lớn. Vì vậy tôi muốn nói về bóng đá nam và nữ trong dịp này.

U22 vn có sức mạnh không thể ngăn chặn, chính các HLV đã nói điều này. U22 đội nam đã ghi dấu lịch sử cho bóng đá quốc gia. Anh chị đã đá trên 100% sức lực, có nhiều nữ cầu thủ đã thương tích đầy mình, phổ biến cháu phải đi cấp cứu. Vì màu cờ sắc áo, các cháu đã đấu tranh lăn xả cả đội nữ và nam.

Khi đội nữ vô địch lần 6, đội nam HCV sau 60 năm, truyền thông đã rợp hình ảnh chống chọi của các cháu. 2 HLV tài năng tuyệt vời, hết dạ, tận lực. Các vị đã phân tích kỹ chiến thuật trận đấu, sử dụng người quá chuyên nghiệp, không lộ bài.

Nhì HLV đã cổ vũ các cầu thủ hãy vững tin. Nhân tố này rất quan trọng. Tôi đánh giá cao hiệp 2, sức lực anh em rất tích cực. Đá trên sức bản thân mình 100%, đặc biệt là niềm tin vững quà. Các vị đã truyền lửa cho các cầu thủ.

Một nghi vấn đặt ra là vì sao ta thành công, trước tiên tôi cho là chúng ta có HLV chuyên nghiệp, có khát vọng thành công, một ý thức rất cách mạng. Thứ 2 là chúng ta có vận khích lệ tài hoa, có khát vọng, khả năng cùng sức lực trí não tràn ngập ý chí đấu tranh. Không chỉ có khả năng, cố gắng mà người dùng còn vì màu cờ sắc áo.

Thứ ba là có những cổ khích lệ yêu bóng đá, cũ kĩ vũ tràn trề từ sân cỏ đến các nẻo các con phố quê hương. Khát vọng vn đã tràn ngập trong tim các HLV, vận cổ vũ của chúng ta.

Thắng lợi này không chỉ là thắng lợi của thể thao mà là thành công của yêu nước, của lòng quyết tâm. Chưa bao giờ cư dân xuống tuyến phố ăn mừng đông như thế. Buổi sáng ngoài tuyến đường không có người đi vì tối thức khuya cổ lỗ vũ bóng đá.

Thủ tướng kể lại thời điểm ở Cà Mau, cư dân đổ ra tuyến đường cũ rích vũ. Có những đoàn thiếu niên, trẻ thơ cầm cờ "đi bão". Cờ và xe vẫn đi trong đơn côi tự. Đến nay chưa có tai nạn tấn công nhau xảy ra khi một lượng người đông đổ ra tuyến đường cổ vũ. Thủ tướng cũng đánh giá cao lực lượng kiểm soát an ninh trơ khấc tự bình yên hôm "đi bão" mừng thắng lợi. 

vn có câu "Thắng không kiêu, bại không nản", bóng đá cả nam và nữ không được chủ quan. Chính phủ ước muốn đoàn thể thao đi xa hơn nữa, trước hết là giải châu Á, nhập cuộc vòng bán kết World Cup. Đặc biệt năm 2021, chúng ta chủ nhà SEA Games 31, các môn thể thao nói bình thường, khác lạ bóng đá cần được niềm nở. Chính vì thế cần huấn luyện, mua anh tài cả nam và nữ, tiếp diễn phân tích chính sách tốt cho HLV - người đứng đầu Chính phủ nhắn nhủ.

Thủ tướng buộc phải Hiệp hội DN nhỏ dại và vừa vn tiếp thu toàn bộ các cầu thủ nữ sau khi giải nghệ, không để các cháu không có việc khiến cho.

Cám ơn bầu Đức, bầu Hiển đã dày công đào tạo thế hệ cầu thủ vàng

Thủ tướng cảm ơn HLV Park Hang Seo, ban đào tạo và HLV Mai Đức Thông thường đã giành được 2 huy chương vàng. Ông cũng cảm ơn các cầu thủ đã vì màu cờ sắc áo thi đấu hết bản thân mình.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cũng không quên gửi lời cảm ơn các nhà tài trợ cho 2 đội bóng, gia đình các cầu thủ, các câu lạc bộ đã tập huấn, bầu Đức, bầu Hiển đã dày công huấn luyện thế hệ cầu thủ tiến thưởng bữa nay.

"Những người ngồi đây đóng góp rất lớn, mỗi người một vẻ, thậm chí có người không được nêu tên, đóng góp rất thầm yên ổn", ông nói.

Thủ tướng mời 2 đội bóng dự bữa cơm giản dị. Đây cũng là một bữa cơm với ý thức dè xẻn.

Chấm dứt bài phát biểu, Thủ tướng chúc mừng 2 HLV trưởng, ban đào tạo, VFF, đặc biệt là các cầu thủ đã mang về chiến thắng.


Xem nhiều hơn: mua dat

Những điểm tuyệt vời tại lễ ra mắt biệt thự mẫu Lancaster Eden - VnExpress Kinh Doanh

Gần đây, sự kiện "Trải nghiệm đặc quyền bỏ ra riêng cho giới thượng lưu" do Công ty Cũ kĩ phần Đầu cơ bất động sản Hoàng Gia Sài Gòn, chủ đầu tư và doanh nghiệp phát hành dự án Trung Thủy Group công ty thú vị hàng trăm đối tượng mua hàng ân cần và tham gia. Đây là dịp để người dùng có thời cơ trực tiếp tham qua, khám phá và bình chọn chất lượng căn vi la dự án. Trong khi đó, công ty sản xuất cũng trình bày những khuyến mại cùng chính sách đầu cơ hấp dẫn cho đối tượng mua hàng trong thời gian này. 

Chế độ bàn hàng giảm giá

"Sự động viên và khích lệ lớn nhất đối với những người khiến cho công trình, những người trực tiếp trưng bày item tới với đối tượng mua hàng chính là sự bằng lòng", thây mặt Hoàng Gia Sài Gòn chia sẻ. 

Theo đó, số đông khách mời tới tham dự sự kiện công bố Lancaster House và biệt thự mẫu đều khám phá kỹ càng mọi cụ thể trong dự án, từ kiến tạo, nguyên nguyên liệu, việc bày vẽ trang trí và các cách sắp xếp nội thất.

Với ưu đãi đặt chỗ lên tới 16 một biệt thự và quà tặng từ Hoàng Gia Sài Gòn là 3 chiếc đồng hồ Rolex, tại sự kiện đã có những doanh nhân với tốc độ cao tay lựa chọn tậu căn biệt thự có địa điểm đồng tình.  

Nhờ thiết kế trần cao phóng khoáng, mỗi khu vực tại biệt thự Lancaster Eden đều tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Nhờ kiến tạo nai lưng cao khoáng đạt, mỗi khu vực tại biệt thự Lancaster Eden đều tràn đầy ánh sáng tự nhiên.

Thây mặt chủ đầu tư cho biết, những đối tượng mua hàng thượng lưu nhiều kinh nghiệm, sành sỏi trên thị trường BĐS đều rất khó chịu trong việc lựa chọn. Trước khi đến tham quan biệt thư mẫu, nhiều người còn băn khoăn trong việc quyết định chọn Lancaster Eden, nhưng với thiết kế tao nhã và không gian sống quý phái, công trình đã đoạt được chiến thắng phổ quát khách hàng. 

Kiến tạo vi la thông minh

"Đây là khu biệt thự có kiến tạo đẹp và tao nhã. Các chuyên viên trả lời đưa chúng tôi đi thăm quan và hưởng thụ từng hạng mục, nói rõ từng nguyên liệu xây cất cũng như thiết kế", anh Dương Minh Hoàng, một khách hàng san sẻ. 

Theo anh Hoàng, không chỉ mang tới cho chủ sở hữu vi la những kiến tạo tinh tế, đẹp mà chủ đầu tư muốn truyền ngẫu hứng tới quần chúng, mang đến một không gian nghỉ ngơi cao cấp, chất lượng nhưng vẫn có nét văn hoá truyền thống của người vietnam.

Lấy ngẫu hứng từ những câu lạc bộ đặc quyền của giới thượng lưu trên trái đất, đối tượng mua hàng thăm quan biệt thự còn được trải nghiệm khu vực tiện thể ích thông thường rộng hơn 1.000m2. Tại đây chủ đầu tư sắp xếp các loại hình tiêu khiển như whisky louge, cigar louge, gym - yoga cao cấp. Chuỗi hệ thống đặc quyền chỉ dịch vụ riêng cho những chủ sở hữu biệt thự Lancaster Eden. 

Dự án còn sở hữu hệ thống giao thông ngầm thông minh nhằm đảm bảo sự an toàn và riêng tư cho cộng đồng cư dân.

Dự án còn sở hữu hệ thống liên lạc ngầm thông minh nhằm bảo đảm sự an toàn và riêng tư cho số đông cư dân.

Nằm tại vị trí đắc địa thuộc huyện 2, TP HCM, 12 căn biệt thự Lancaster Eden thiết kế theo phong cách văn minh với những trục đường cắt gọn nhẹ đoàn kết sự sắp xếp của những nguyên liệu thanh lịch. 

Công trình mô hình theo khu vườn địa đàng - Eden trong truyền thuyết. Biệt thự Lancaster Eden khiến cho chia làm cho 5 dòng chính yếu, đặt tên theo các loại hoa quý như: Jasmine (595m2), Orchid Villa (484,4m2); Peony Villa (598,5m2), Camellia Villa (766,3m2) và Iris Villa (562,5m2).

Lancaster Eden cũng sở hữu hệ thống liên lạc ngầm mưu trí nhằm đảm bảo sự an ninh và tây riêng cho đồng đội cư dân thượng lưu. Mọi dụng cụ đều tiếp xúc và rời khỏi Lancaster Eden trong khoảng phía dưới hầm mà không gây ra về tiếng ồn hay ảnh hưởng không khí nội khu phía trên.

Các giếng trời lớn và vườn chìm sắp xếp khôn khéo tạo thành một bức chụp nghệ thuật rất dị. Nhờ kiến tạo trằn cao khoáng đạt, mỗi một quy mô tại Lancaster Eden đều chứa chan ánh sáng và mang tới một tầm nhìn phóng khoáng về mọi hướng. Công trình kiến tạo một đẳng cấp sống nghỉ dưỡng riêng tư giữa lòng đô thị.

Thành Dương 

Công ti Cũ rích phần Đầu cơ bất động sản Hoàng Gia Sài Gòn

Liên hệ: Lầu 4, tòa nhà Green Pax, số 216 - 218 È Não, quận 2, TP HCM

Website :

Email: 

Hotline: 0979 80 8888


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung hoạt động mua bán phía Nam

Đất nền vùng ven vẫn được thân mật

Công bố tổng phù hợp trong khoảng Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) liệt kê trong 9 04 tuần đầu năm, TP HCM chỉ có một công trình được chấp nhận chủ trương đầu tư, 12 công trình được ưng ý chủ trương, khác biệt không có dự án nhà ở nào được thừa nhận nhà đầu tư. Những con số này thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 1.

Thị trường BĐS TP HCM giảm nguồn cung, thấp nhất 3 năm. Nguồn: HoREA

Batdongsan.com.vn cho biết số lượng dự án kết thúc giảm mạnh trong năm nay tại TP HCM, khi quy mô sàn xây đắp chỉ chiếm 39% hoạt động mua bán khi mà Thủ đô là 55%. Nguồn cung khan thi thoảng làm cho hoạt động mua bán căn hộ TP HCM tạo lập mặt bằng giá mới với giá phổ biến cư khoảng 39 triệu tiền việt/m3, trong khi Hà Nội chỉ 29 triệu tiền việt/m2. Nhà liền thổ, nhà phố thương mại tăng 100 - 150% trong hơn một năm qua.

Theo phổ biến chuyên gia, khi mà TP HCM khan hãn hữu nguồn cung và mặt bằng giá tăng thì Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Long An…. đều có thể biến thành những thị trường vùng ven triển vọng. Đất nền là phân khúc tiếp tục duy trì hạn độ vồ cập cao của các chủ đầu tư tư nhân và công ty. Số liệu từ batdongsan.com.vn cho biết, tại các tỉnh giấc miền Nam, đất nền giành được sự thân mật nhất hiện giờ, chiếm giữ 50% hoạt động mua bán. Hình như đó, TP HCM chỉ là 15% còn Hà Nội là 22%.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 2.

Đất nền được thân mật nhất tại các thị trường vùng ven, đặc biệt ở các thức giấc miền Nam. Nguồn: batdongsan.com.vietnam

Trao đổi tại hội thảo do Cafeland đơn vị, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE phản hồi khu vực vùng ven nhận được sự nhiệt tình khác biệt của các nhà đầu tư nhỏ dại lẻ, bởi đây là thị trường có phổ quát vật phẩm nhộn nhịp trong bối cảnh hoạt động mua bán TP HCM đang gặp phổ quát khó khăn về nguồn cung, khan thi thoảng sản phẩm. Giá niêm yết nhà tại khu vực trọng điểm TP HCM cũng tăng lên, gây thử thách về sức ép lãi mượn, đầu cơ cho thuê không còn thu hút vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh quá trình 2018 - 2019.

Theo ông Kiệt, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những thị trường quyết định nguồn cung lớn trong năm 2020. Trong đó, vật phẩm nhà xã sẽ được ưu ưa thích, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Đại diện CBRE cũng chú ý thị trường vùng ven năm nay chịu ảnh hưởng lớn từ những "dự án ma". Rộng rãi chủ đầu tư có tâm lý run sợ về dự án ảo, pháp lý không thể triển khai được cùng phổ biến yếu tố khác. Bởi vậy, vấn đề pháp lý và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư, thay vì địa điểm dự án và hạ tầng như lúc trước.

Đồng ý kiến, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư BĐS cho nhân thức các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự sản xuất mạnh khỏe của cơ sở vật chất cơ sở vật chất đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người dùng có nhu cầu ở. Các địa phương phụ cận TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa phương nổi trội thú vị dòng vốn dịch chuyển này.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, giãi bày một tầm nhìn khác rằng không chỉ TP HCM mà vùng phụ cận cũng bị sụt giảm nguồn cung. Ông Lâm nghĩ là từ phân tách dữ liệu, hoạt động mua bán sụt giảm nguồn cung so với năm 2018 vì kiểm tra giấy má đất đai, dĩ nhiên nhân tố này diễn ra trên toàn quốc chứ không chỉ ở TP HCM. Hiện nay TP HCM đang có dấu hiệu tăng cung quay về, khi danh sách dự án được bằng lòng chủ trương đầu tư được công bố, cho thấy sự nỗ lực rất lớn của tập đoàn quản lý nhà nước.

Nói về thời điểm phục hồi nguồn cung tại TP HCM, ông Lâm cho là khó khăn. Tuy nhiên, nhìn trong cả vùng TP HCM hiện giờ thì Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho toàn hoạt động mua bán phía Nam.

Vùng ven - hoạt động mua bán của chủ đầu tư tư nhân ít vốn

Một vài quan niệm cho rằng, đầu cơ bất động sản tại các vùng ven là một hướng đi triển vọng cho những người đầu tư có vốn đầu tư ít trong hoạt động mua bán hiện thời. Đương nhiên, trước khi xuống tiền, chủ đầu tư nên mày mò kỹ quy hoạch, hạ tầng phố hội, cơ sở giao thông để có cái nhìn trọn vẹn nhất. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực nguồn vốn không lớn thì việc sắm những khu đất có quy mô nhỏ nhắn tại khu vực vùng ven là hướng đầu cơ không ngoan.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 3.

TS. Sử Ngọc Khương. Ảnh: Cafeland.

TS. Sử Ngọc Khương phân tích hoạt động mua bán vùng ven là thời cơ cho những nhà đầu tư ít vốn. Bởi BĐS này có diện tích nhỏ tuổi nằm trong khả năng vốn đầu tư gầy hẹp. Thứ nhị, tính thanh khoản cao do ý định lớn. Thứ ba, tại những khu vực này, giá trị của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu như cho thuê khiến cho xưởng hay xây phòng trọ cho nhóm người lao động thuê lại.

Ông lấy Chẳng hạn rộng rãi người có số vốn một số trăm triệu tiền việt đã chọn lựa sắm đất tại các hoạt động mua bán vùng ven. Sau đó 3 - 5 năm, họ bán lại và có thể thu về khoản tài chính lên đến một số tỷ đồng, sau đó có thể tính tới chuyện dịch chuyển dần về TP HCM.

Đối với các chủ đầu tư tổ chức, ông Khương đánh giá họ có tầm nhìn dài hạn, mường tượng trước được tiến trình vận tốc hoá thành phố. Vì vậy, rộng rãi công ty trong và ngoài nước đã chiếm hữu quỹ đất lên tới hàng trăm hecta tại các thị trường vùng ven. Quỹ đất này được tính tục cách đây từ 10, thậm chí 20 năm trước.

Dĩ nhiên, chuyên gia đầu cơ bất động sản xem xét, dù rằng cơ sở đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản song chủ đầu tư cần phải cẩn trọng để không chạm mặt rủi ro. Bởi trị giá BĐS, kế bên cơ sở vật chất kỹ thuật còn phải cần có sự phát triển của cơ sở phố hội như công viên, bệnh viện, hạ tầng kinh tế… để hấp dẫn người địa phương về sinh sống. Vài "thành phố ma" lân cận TP HCM là bài học để nhà đầu tư cẩn trọng khi xuống tiền.

Theo Lê Xuân

Người đồng hành


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Đã có chủ trương tháo gỡ khó khăn một số dự án tại địa bàn TP HCM | MuaBanNhaDat

Được nhân thức, UBND TP đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các tập đoàn chức năng và UBND H.Bình Chánh kiểm tra thực tiễn của công trình công trình khu tái định cư Sing Việt và khu đô thị Sing Việt (H.Bình Chánh. Chi tiết, phân tích việc dùng, san lấp, cải tạo kênh 8 và kênh 9 trong khu này.

Để hạn chế xảy ra trạng thái khiếu kiện, UBND TP quyết định hợp nhất phương án thực hiện đầu cơ xây đắp cơ sở để bố trí nền tái định cư cho cư dân. Bên cạnh đó, Sở Tài chính được giao giải quyết việc cho thuê đất tại vị trí thương xá Tax (Q.1). Việc này nhằm thực hiện công trình xây dựng trọng điểm thương mại - dịch vụ - văn phòng - nơi nghỉ ngơi của Tổng công ty thương nghiệp Sài Gòn TNHH MTV.

Với ước muốn bảo tàng tòa tháp Dinh Thượng Thơ tại vị trí 59 - 61 Lý Tự Trọng (Q.1), Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phân tích buộc phải một số phương thức kiến tạo kiến trúc nhà cửa xây đắp mở mang, tăng cấp trụ sở HĐND và UBND TP.

Đối với công trình xây đắp Trọng điểm TDTT Phan Đình Phùng theo chế độ PPP để trả tiền hợp đồng BT công trình, Sở Ý tưởnrg - Đầu cơ sẽ chú ý việc dùng khu đất khác thay thế khu đất 3ha tại khu trường đua Phú Thọ (Q.11). Dĩ nhiên, công trình này có chủ trương ủy quyền Công ti Phát Đạt thực hiện nhưng đã “treo” gần 10 năm nay. Lúc trước, UBND TP cũng đã có chủ trương tháo gỡ gian nan về tiến độ chấp hành cho 3 công trình BĐS là khu tứ giác Bến Thành (Q.1) có diện tích khoảng 8.600 m2 từ năm 2019 thành năm 2024. song song cấp phép Công ti TNHH Tổ chức Bitexco chuyển nhượng dự án cho Công ti TNHH Saigon Glory.

da co chu truong thao go kho khan mot so du an tai dia ban tp hcm

Diamond Lotus Lakeview (Q.Tân Phú) do Công ti TNHH BĐS Ngôi Nhà Xanh (thành viên của Phúc Khang Corporation) khiến cho nhà đầu tư cũng được túa gỡ khó khăn. Chi tiết, Chủ tịch UBND TP giao Sở Khoáng sản - Không gian chủ động khiến cho việc với Bộ Khoáng sản - Không gian để sớm chỉ dẫn thực hiện việc chuyển đổi mục đích dùng đất của Tổ chức kinh doanh cũ rích phần Nhựa Tân Tiến (doanh nghiệp đã cổ phần hóa). Sở Tài nguyên - Không gian tham vấn buộc phải, trình UBND TP theo đúng luật pháp, sau khi Bộ Tài nguyên - Môi trường hài lòng. Theo nguồn tin, công trình này đã bị đình trệ từ năm 2017 cho đến nay.

Đối với dự án chung cư cao tầng do Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng khiến cho nhà đầu tư, toạ lạc tại số 28/9 È cổ Trọng Cung (Q.7), Chủ tịch UBND TP.HCM đã phê phê chuẩn đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc can dự việc nhân tố chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng thành phố tỷ lệ 1/2.000 một phần khu dân cư P.Tân Thuận Đông, Q.7.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để tìm tại Tp.HCM

Hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM trong năm 2019 đã sinh ra một vài căn hộ hạng sang nổi trội xét trên đa số các khía cạnh: Thiết kế căn hộ, thiết kế kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, giá sàn, môi trường xanh, vị trí ngoại khu, tiến độ, pháp lý…

Theo thống kê mới nhất của JLL, Tp.HCM có 203 công trình căn hộ, với tổng nguồn cung 241.000 item. Trong đó có 58% công trình thuộc thị phần trung cao cấp, 7% công trình thuộc thị phần hạng sang và siêu sang. Khảo sát sơ bộ trên hoạt động mua bán, các dự án thuộc thị phần cao cấp tại Tp.HCM chủ yếu được phát triển bởi các nhà đầu tư nước ngoài và vài ít chủ đầu tư nội như: Sunshine Group, CapitaLand, Keppel Land, Phú Mỹ Hưng…

Đáng chú ý, công trình của các nhà đầu tư nội chiếm đoạt lực lượng thiểu số trong phân khúc cao cấp, lại được thiết kế hồ hết là hoàn hảo và nổi bật so với các đối thủ trên hoạt động mua bán như: Sunshine City Sài Gòn (tuyến phố Phú Thuận, Quận 7); Sunshine Diamond River (các con phố Đào Trí, Huyện 7)…

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để mua tại Tp.HCM - Ảnh 1.

Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được xây đắp với tiến độ với tốc độ cao bậc nhất tại Tp.HCM.

Nổi trội hàng đầu trong phân khúc cao cấp tại Tp.HCM là công trình Sunshine City Sài Gòn. Công trình chiếm hữu địa điểm đẹp nằm ven sông Cả Cấm tại Phú Mỹ Hưng. Xung quanh dự án này trong bán kính 1,5 km là: 3 bệnh viện quốc tế; 3 trọng tâm thương mại; 20 trường quốc tế; 500 spa; gần 1.000 nhà hàng...

Sunshine City Sài Gòn chiếm hữu cảnh quan rất dị khi được kiến tạo như một resort, nằm trên "ốc đảo" được xung quanh bởi hồ nhân tạo rộng 12.000 m2 và không gian cây cối lớn tưởng. Quanh hồ nhân tạo, chủ đầu tư đã phát triển khu dạo bộ, hàng chục vườn hoa nhiệt đới, cùng những thác nước trắng xoá. Đỉnh của 9 công trình cũng được phủ xanh bởi hàng chục hồ bơi vô cực, trạm xe buyt nhiệt đới, vườn thiền, hay các đường dạo bộ chân mây.

Để bảo đảm cho căn hộ luôn lộng gió và thoáng mát, 70% -100% căn hộ trên mỗi tầng của Sunshine City Sài Gòn đều là căn hộ góc, tiếp sáng theo chiều ngang, có 2-3 mặt tiền lấy gió.

Tại công trình Sunshine City Sài Gòn, chủ đầu tư đã kiến tạo kính tràn, kéo qua đời xuống sàn nhà, bao trọn toàn bộ môi trường phía trước phòng khách. Với thiết kế này, phòng khách của Sunshine City Sài Gòn tựa như một nơi nghỉ ngơi 5 sao với tầm nhìn ra sông Cả Cấm, Phú Mỹ Hưng, hay hồ cảnh quan cùng chuỗi vườn nhiệt đới trong dự án.

Để đảm bảo sự riêng tây, mỗi tầng căn hộ của Sunshine City Sài Gòn chỉ có trên dưới 10 căn hộ, nhưng lại được trang bị đến 7 thang máy, bởi vậy dân cư sẽ không bao giờ phải chờ thang máy giờ cao điểm.

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt để mua tại Tp.HCM - Ảnh 2.

Môi trường cây xanh và mặt nước tại Sunshine City Sài Gòn được sắp xếp tiếp cận tận thềm căn hộ.

Sunshine City Sài Gòn là một trong những công trình chiếm hữu phổ biến tiện ích với: Hồ cảnh quan và nhà thờ hàng chục nghìn m2, hàng chục vườn treo trên từng tầng căn hộ, thác tràn, khu nghỉ dưỡng với bungalow, hàng chục nhà hàng và nhà phố thương mại, hồ bơi bốn mùa trong nhà, trường mầm non quốc tế Maple Bear rộng hàng nghìn m2, nhân loại Disneyland và vườn cổ hủ tích cho trẻ con, phố đi bộ nước Sunshine Water Park…

Khác lạ, để đảm bảo cho không gian thiên nhiên tiếp xúc tới từng thêm căn hộ, chủ đầu tư đã tạo ra tổ phù hợp 99 vườn nhiệt đới, vườn thiền, vườn tìm hiểu cho trẻ em, vườn ion thác nước… có quy mô gần 10.000 m2 trong lòng căn hộ.

Điểm thu hút của Sunshine City Sài Gòn là công nghệ smart living. Tại công trình này: Xe vào bãi giữ xe không cần quẹt thẻ. Ngay khi bước tham gia sảnh, công nghiệp face ID sẽ nhận mặt khuôn mặt, không người điều khiển chọn lựa tầng thang máy và đưa cư dân lên nhà. Mỗi khi gia chủ mở cửa phòng, đèn tự động bật sáng, hương tinh dầu dịu dàng, hơi lạnh tỏa ra lạnh lẽo.

Cuối cùng, 9 công trình này gây tuyệt vời khi được dát leed toàn cục bề mặt để biến thành "thị trấn trên nước" đặc sắc, được kỳ vọng sẽ phân thành một biểu trưng kiến trúc điển hình của Tp.HCM khi đi tham gia hoạt động.

Sunshine City Sài Gòn được xây dựng như một resort trên một "ốc đảo" được bao bọc bởi diện tích mặt nước của hồ nhân tạo có diện tích 12.000 m2 cùng môi trường cây trồng kếch xù. Về đêm, 9 công trình "cầu vồng" rực rỡ sẽ soi bóng xuống hồ, làm toàn cục mặt hồ đặc sắc ánh sáng, cấu kết với những màn biểu diễn nhạc nước sẽ phân thành hình ảnh cực kỳ ấn tượng.

Ngoài Sunshine City Sài Gòn, một dự án nữa là Sunshine Diamond River trên phố Đào Trí cũng được bình chọn là một trong những công trình cao cấp nhất trên hoạt động mua bán. Khu resort Sunshine Diamond Rever nổi tiếng khi chiếm hữu hàng loạt hồ bơi vô cực trên độ cao hàng trăm mét, 4 hồ bơi liên toà; tổ phù hợp sky bar và cafe tầng thượng; Tổ phù hợp vui chơi, tiêu khiển tại Sunshine Diamond River có diện tích gần 10.000 m2: Disneyland và vườn cổ lỗ tích cho trẻ thơ; Rạp chiếu phim; Khu chơi Bowling; Tiniworld và ở dọc đường cho con nhỏ trong nhà; Sân trượt băng…


Xem tại: dat xanh

Lợi tức trong khoảng cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm

Theo thăm dò của một doanh nghiệp nghiên cứu hoạt động mua bán, trong một năm, giá sàn căn hộ tăng bình quân 11,8% còn lợi tức cho thuê ít cô động chỉ đạt 5,4%. Như vậy, tốc độ tăng giá căn hộ chào bán nhiều và nhanh hơn giá chào thuê đã làm cho làm cho giảm bớt phần nào sức thú vị của kênh đầu cơ căn hộ cho thuê trên hoạt động mua bán.

Cũng theo phân tách này thì xu hướng giá niêm yết căn hộ không xong leo thang đang khiến cho thị trường đầu tư căn hộ cho thuê chịu áp lực cạnh tranh khốc liệt về giá. Việc giá chào bán đẩy mạnh hơn giá chào thuê là có thể kéo lãi cho thuê sụt giảm ở phổ quát huyện trên khu vực đô thị.

Điều tra của kênh tin tức Batdongsan.com.vietnam từng chỉ ra trước đó về thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm ở các phân khúc. Cụ thể, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và thông thường cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với tài năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Nói về thị phần căn hộ cho thuê , ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc phòng ban tiếp thị dự án nhà ở, CBRE vn nghĩ rằng, hiện hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ đang giảm mạnh, kéo theo đó là sức ép lãi mượn lên NĐT. Theo đó, kiếm tìm cho thuê để sinh lợi, NĐT cần phải căn nhắc đa dạng.

Lợi tức từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm - Ảnh 1.

Nhiều NĐT không đạt được tỉ suất cho thuê căn hộ như kì vọng. Ảnh: Minh họa internet

Theo ông Kiệt, với nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào của hàng loạt dự án từ năm 2015 tới nay cùng với nguồn cung căn hộ, bao gồm căn hộ phục vụ và căn hộ cho thuê sẽ tiếp diễn đẩy mạnh trong quá trình sắp đến. Hầu hết khách thuê phân khúc căn hộ cao cấp căn bản vẫn là người nước ngoài. Tuy thế, bên cạnh thời cơ, hoạt động đầu cơ, bất động sản cho thuê phải đương đầu với không may dư cung làm cho giá thành sẽ bị ảnh hưởng nhất quyết.  

“Ngoài việc lựa khu vực có toàn diện tiện ích cho khách thuê, chủ đầu tư cần để ý việc chọn lựa quy mô và loại hình căn hộ thích hợp với ý định thị trường”, ông Kiệt thể hiện sự quan trọng.

Thây mặt đơn vị nghiên cứu này từng đưa ra danh sách, quá trình 2018-2020 Tp.HCM dự định thu nhận 40.000 căn được bàn giao, trong đó có đến 60-70% thuộc thị phần cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có đến 60-70% cho thuê. Trạng thái này ảnh hưởng tới kỳ vọng về lợi tức cho thuê của các NĐT. 

Chưa kể, lợi tức cho thuê lại sụt giảm dần qua các năm. Nếu năm 2017, chắc chắn cho thuê 7-8%/năm trên hoạt động mua bán đã không tái diễn trong năm 2018. chả hạn, Q.2 có tỉ suất lãi cho thuê cao nhất thị trường cũng giảm trong khoảng 7.5% xuống còn 6.5-7%/năm; Q.Bình Thạnh cũng giảm tỉ suất cho thuê trong khoảng 7% xuống còn 5.5-6%/năm ở thời kỳ này.

Trong năm 2019-2020 thị trường dự định đón chờ số nguồn hàng hoàn thành rộng rãi hơn. Theo đó, yếu tố này sẽ tiếp tục tác động lớn đến hiệu suất đầu tư của kênh cho thuê.

Thực tế trên hoạt động mua bán thì số lượng NĐT nhập cuộc vào khâu đầu cơ căn hộ khá đa dạng, thậm chí trong một số dự án, xu hướng tìm để ổn định gia đình thấp hơn nhiều so với sắm đầu cơ. Theo các chuyên gia, xu hướng mua căn hộ đầu cơ cho thuê luôn tăng (đặc biệt thị phần trung - cao cấp), trong khi khách thuê không tăng tương ứng đã ảnh hưởng rõ nét đến giá cho thuê căn hộ. Thậm chí, vào những thời điểm cuối năm, rộng rãi NĐT đã giảm giá cho thuê nhưng cũng gian truân trong việc mua khách thuê.

Các chuyên gia cho rằng, nguyên do khiến cho căn hộ cho thuê trước kia lôi cuốn, bởi lượng cung ít, trong khi yêu cầu đối tượng mua hàng thuê phổ thông. Nhưng giờ đây, lượng căn hộ mới quá lớn, nên tạo sức ép khó khăn gay gắt. Phổ quát căn hộ giảm giá sâu để kéo khách nhưng cũng không nhằm nhè. Dự báo áp lực cạnh tranh trên hoạt động mua bán cho thuê sẽ tiếp tục. Trong đó, căn hộ thuộc thị phần trung và cao cấp sẽ gặp gỡ gian nan phổ biến nhất, còn loại hình nhà đất dân gian vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.

Hạ Vy

Theo Nhịp Sống Việt


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Lời giải cho bài toán sinh lợi vững bền trên thị trường BĐS du lịch

Diễn bến trên thị trường BĐS cuối năm 2019 làm cho phổ thông chủ đầu tư đứng trước câu hỏi: làm cho thế nào "bỏ trứng" tham gia đúng chiếc giỏ sinh lời? Với chế độ hoàn toàn đặc biệt: cam kết thuê lại trọn đời, trả tiền thuê theo tỷ giá đô la, mỗi năm tiền thuê tăng 2% trong khoảng cơ quan Crystal Bay - chủ đầu tư của 2 công trình ApartHotel đầu tiên tại Việt Nam (SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang và Sailing Bay Ninh Chữ) đang đem đến niềm tin vững bền cho các chủ đầu tư.

Chính sách bỗng nhiên phá giúp chủ đầu tư sinh lời suốt thời hạn công trình

Ông Nguyễn Văn Đính, tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá: thuê lại trọn đời, tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm là chính sách hãn hữu có và rất có lợi cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư lúc này sẽ trở thành khách hàng trọn đời công trình, trực tiếp thuê lại căn hộ của người dùng và trả tiền thuê cho nhà đầu tư 3 bốn tuần/lần.

Thêm tham gia đó, việc Crystal Bay và các bên thanh toán thuê theo tỷ giá USD Mỹ, cũng được giới chuyên gia kiếm được xét mang đến ích lợi lớn cho đối tượng mua hàng. Nguyên nhân, USD luôn là đồng tiền mạnh về giá so với các đồng tiền cơ bản, do nhu cầu thanh khoản và đảm bảo bình an. Trong suốt 2 năm qua, USD vẫn luôn định hình theo chiều hướng tăng. Cụ thể, năm 2018, đồng tiền này tăng 4% và hiện đạt mức tăng 2% kể trong khoảng đầu 2019.

Trong cuộc dò xét do hãng tin Reuters thi hành, các kế hoạch gia đều phổ biến ý kiến rằng không một đồng bạc nào có thể thách thức "sức khỏe" của đô la. Bởi vậy, tỷ giá đô la đa dạng khả năng vẫn giữ được sự vững vàng trong tương lai.

SBNT_View 1

Nguyên nhân để Crystal Bay tự tin đưa ra chính sách như vậy là do tập đoàn này đang sở hữu dòng khách du lịch quốc tế mạnh. Năm 2018, Crystal Bay đưa 360.000 khách quốc tế đến vietnam thông qua 18 phi cơ charter và thuê lại của các nhà đầu tư khác 4,3 triệu phòng/đêm. 

Năm nay số lượng khác quốc tế dự kiến là khoảng 400.000 người với sự xuất hiện của 25.000 khách hàn Quốc. "Số lượng khách quốc tế này trả tiền cho Crystal Bay bằng USD thì Crystal Bay trả cho các chủ đầu tư theo tỷ giá đô la Mỹ. Crystal Bay không lấy không bằng nhau trong khoảng việc này", đại diện của Crystal Bay cho nhân thức.

Trong khi nhiều dự án lấy cam đoan lãi cao theo tiền Việt với khoảng thời điểm ngắn chỉ từ 5-10 năm thì chế độ thuê lại dài hạn lên tới 60 năm của Crystal Bay đã chứng minh cho chiến lược "đi tuyến phố dài" của tổ chức này với các chủ đầu tư. Nói cách khác, chỉ cần nhà đầu tư lựa chọn, Crystal Bay đã là "đối tượng mua hàng lớn" thuê phòng liên tục 60 năm thời hạn công trình. Tương tự, chủ đầu tư lặng tâm về số đêm buồng phòng được lấp đầy trong 365 ngày mỗi năm, suốt 60 năm không có ngày phòng trống.

Theo các chuyên gia, với chính sách nói trên, lợi nhuận của chủ sở hữu đảm bảo cao nhất khi tiền thuê được "người thuê" Crystal Bay trả theo tỷ giá đô la Mỹ, tăng 2% mỗi năm sau 2 năm đầu tiên. Đây là khác lạ vượt trội trên hoạt động mua bán BĐS ngao du hiện nay.

Niềm tin và những bảo chứng thực tế

Theo đại diện của Crystal Bay, chính sách sinh lời chợt phá dựa trên 2 hạ tầng cần thiết. Thứ nhất, Crystal Bay có cả một hệ sinh thái nhiều chủng loại, phú quý với vừa đủ các phục vụ nghỉ dưỡng, tạm trú, sắm sửa, thể thao, giải trí trải nghiệm nhằm đáp ứng mọi nhu cầu du khách. Hệ sinh thái du lịch hoàn toản đã được xây dựng chiến thắng và không ngừng mở mang, mà kế hoạch khai triển các dự án một điểm tới cho rất nhiều (All - in - one) là hợp phần then chốt trong đó.

SBNT_View 5

Đơn cử như tại dự án Sailing Bay Ninh Chữ (đô thị Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận), khi đặt chân tới đây, người trẻ thích phưu lưu, giả mạo hiểm có thể tìm thấy những nụ cười trong những tiện ích lạ mắt, mới lạ như: bến du thuyền, bể bơi chuẩn Olympics, công viên nước 22.0002 với mô phỏng waterworld nhiều người biết đến tại Singapore hay Los Angeles, tổ phù hợp giải trí tuyết lớn thứ 3 trái đất Ski Ninh Chữ Bay, khu rừng dương cho các hoạt động ngoài trời... 

Những người lớn tuổi có thể thỏa mãn yêu cầu trải nghiệm bằng bí quyết thư thả thu giãn những mảng xanh bất tận được thiết kế khắp nơi trong dự án, cùng loạt dịch vụ để mắt sức khỏe, thể chất chu đáo. Còn các em ốm có thể kiếm tìm nụ cười trọn ngày với vô vàn những trò chơi lý thú như: lâu đài băng tuyết, khu vực điêu khắc băng nghệ thuật hay mài miệt với quả đât của những chú chim cánh cụt, chó Bắc Cực kéo xe…

Hình như SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, công trình All - in - one đầu tiên của Crystal Bay tại Ninh Thuận, lại mang đến 101 nhân tiện ích lớn, phủ khắp 3.300 căn ApartHotel và môi trường mênh mông của công trình. Công viên đồng đội ven biển, nhà thờ nước, khu tiêu khiển tương tác biển interactive sea trước tiên ở vn, các trọng điểm diễn giả nghệ thuật, tổ hợp thương mại… mang lại thưởng thức phú quý nhất cho khách đang ký tạm trú.

Thứ hai, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực ngao du, Crystal Bay có điểm cộng lớn về khai thác - vận hành lấp đầy buồng phòng. Đây lại là yếu tố then chốt quyết định chiến thắng của loại hình bất động sản ngao du.

SBNT_View 3

Công ty quản lý Crystal Bay Hospitality - thành viên của Crystal Bay - đang quản lý Khu nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa với công suất buồng phòng trên 90% hàng năm, đón 30% khách tạm cư quay quay về; The Sailing Bay Mũi Né với công suất trên 80%. 

Cuối năm 2019, Crystal Bay Hospitality sẽ quản lý SunBay Cam Nhãi ranh Beach Resort & Spa với quy mô hơn 600 phòng. Tới đây khi SunBay Park Hotel & resort Phan Rang, Sailing Bay Ninh Chữ cùng phổ quát công trình khác đi vào hoạt động, Crystal Bay Hospitality sẽ đảm đương công việc này.

Những con số nhân thức nói về công suất buồng phòng chính là những bảo chứng xác thực nhất cho kĩ năng khai thác, vận hành lấp đầy buồng phòng của Crystal Bay ngay trong ngày trước tiên công trình đi tham gia hoạt động .

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Giải đáp chính sách vốn đầu tư, tiền tệ non sông, việc chủ đầu tự tự điều hành, vận hành nơi nghỉ ngơi mà ko phải thuê ngoài, sẽ mang đến phổ thông lợi ích bền vững. Bởi theo tính toán của các chuyên gia trong ngành nghề khách sạn, đối với các dự án phải thuê tổ chức điều hành chi tiêu phải chi trả lên tới 3-4%. Khi có năng lực tự quản lý - điều hành, toàn bộ khoản chi trả này sẽ chuyển thành lãi cho nhà đầu tư và nhà đầu tư.


Đọc thêm: bds

Hải Long Land