3 kênh đầu cơ BĐS hứa hẹn hứa hẹn tăng nhiệt năm Canh Tý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Nhà phố đa năng: để ở, đặt văn phòng và mua sắm hay BĐS kĩ nghệ sẽ là kênh hút vốn đầu cơ năm Canh Tý.

Bà Hương Nguyễn - Tổng giám đốc Đại Phúc Land phản hồi, sau thời kỳ 2018-2019 đầy thử thách vì thị trường kéo dài đà giảm tốc, nguồn cung hạn giễu cợt, không may pháp lý khiến cho tâm lý hoạt động mua bán xuống thấp, giới đầu cơ địa ốc có xu hướng lựa chọn hướng đi an ninh hơn. Đó là nhắm tới các loại hình BĐS đa công dụng để khai thác tiêu dùng. Bà Hương chỉ ra 3 đội ngũ của nả đa năng hứa hẹn hẹn hút vốn đầu tư năm 2020.

Nhà phố thương mại

Thuộc đội ngũ BĐS liền thổ, nhà phố thương mại bao gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu, nhà phường công trình nằm trên các trục tuyến đường chính hoặc shophouse. Những của nả này thường tọa lạc tại địa điểm cửa ngõ đi vào đô thị hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc hay đang hình thành số đông công ty diện tích lớn.

Hiện nhà phường mặt tiền trong khu cư dân hiện hữu thuộc nội thành TP HCM phần nhiều đã có chủ hoặc được giao dịch tìm đi bán lại với giá rất cao, có thể lên tới triệu đô la Mỹ mỗi căn. Dù có giá thương lượng khá lớn, hàng ngũ vật phẩm này được xem là loại của cải đa năng vừa có thể khai thác cho thuê tiêu xài (khiến cho văn phòng tổ chức kinh doanh, cửa hàng buôn bán) và tiện lợi nếu dùng để ở hoặc thu thập dòng tiền, chống trượt giá.

Trong khi đó, loại nhà xã dự án có diện tích sử dụng lớn gấp 3 lần so với nhà xã dạng ống truyền thống, được kiến tạo cầu thang máy với chiều ngang mặt tiền cả chục mét và cao đến 5-6 tầng cũng được giới đầu tư vồ cập trong 12 bốn tuần đến. Việc khai thác cho thuê lại của cải này khá dễ ợt do có thể phân phối thành từng tầng cởi mở, nhằm tiếp xúc với đa dạng loại yêu cầu khách thuê khác nhau từ bán lẻ, vốn đầu tư, bảo hiểm, văn phòng công ti...

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thị trường BĐS TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Văn phòng chia sẻ

Đầu tư và kinh doanh văn phòng linh hoạt hay còn gọi là văn phòng san sớt (co-working) thuở đầu chỉ mới hình thành ở trung tâm TP HCM (thị xã 1, 3) nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng chuyển dịch ra vùng ven Sài Gòn dần tăng lên. Hiện các môi trường khiến cho việc linh hoạt đã lộ diện tại thị xã 2, nghĩa là có lộ trình chuyển dịch về khu Đông TP HCM, tọa lạc tại khối đế của các công trình thông thường cư cao tầng. Làn sóng này hiện ra mạnh khỏe trong 6 tháng vừa mới đây và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2020.

Năm Canh Tý được xem là thời gian tiến thưởng để đầu cơ văn phòng chia sớt tại các dự án quy mô lớn nằm cận kề trọng tâm đô thị. Trong bối cảnh hoạt động mua bán văn phòng cho thuê khan thảng hoặc nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng lên nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Phân khúc của văn phòng cởi mở cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát hành do làn sóng khởi nghiệp mạnh khỏe tại đô thị lớn và nở rộ như TP HCM.

Bất động sản công nghệ

12 tháng qua, bất động sản kĩ nghệ là điểm sáng độc nhất vô nhị xuyên suốt toàn cảnh hoạt động mua bán bất động sản Việt Nam. Theo khảo sát sơ bộ từ các tổ chức kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê BĐS kĩ nghệ trong khoảng khối ngoại tăng cường trong năm 2019. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp diễn là kênh đầu tư lôi cuốn.

Phổ thông chủ đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu cơ khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Dù rằng đây là kênh đầu cơ thu hút với yêu cầu của khách thuê cực lớn, thách thức đang đặt ra là hạ tầng cơ sở vật chất chưa theo kịp với vận tốc tạo ra của các khu, cụm công nghiệp. Thành ra, chủ đầu tư vào kênh BĐS này cần tính toán tới vận tốc kết nối cơ sở vật chất, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho cơ sở vật chất, trước khi lựa chọn mặt gửi vàng.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

Thông thường cư Hà Nội thi nhau 'dùng chiêu' bọc nilon chống dịch corona

Nhằm ngăn ngừa và phòng chống dịch virus corona, tại nhiều khu chung cư Hà Nội, Ban quản lý các toà nhà đã chủ động phun thuốc phòng dịch, phát khẩu trang không lấy phí trong khoảng sảnh, khuyến cáo dân cư hạn chế nói chuyện trong thang máy và dùng cồn và dung dịch sát khuẩn trước khi bấm thang...

Thậm chí, đa dạng tòa nhà đã có đưa ra biện pháp dán và bọc nilon tại các nút bấm thang máy và tay nắm cửa của các căn hộ. 

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 1.
Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 2.
Rộng rãi chung cư tiến hành tiến hành bọc nilon nút bấm cầu thang máy và tay nắm cửa của các căn hộ…

Tại khu chung cư 170 Đê La Thành (huyện Đống Đa, Thủ đô), cách đây không lâu đơn vị điều hành tòa nhà đã khai triển việc bọc nilon nút bấm các tầng của cầu thang máy và sẽ thay hàng ngày để giảm thiểu nguy cơ có thể lây nhiễm dịch bệnh. Trước đó, Ban điều hành và tổ chức quản lý tòa nhà cũng cung ứng khẩu trang y tế và nước rửa tay khô miễn phí tại quầy lễ tân ở sảnh tòa nhà và bàn trực kiểm soát an ninh…

“Với những giải pháp mà Ban Điều hành đưa ra cùng sự phối hợp tinh thần của người địa phương sẽ bình thường tay phòng phòng ngừa sự lây lan, dịch bệnh viêm phổi cấp do virus corana gây ra”, thây mặt Ban quản lý nói.

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 3.
Ban quản lý bình thường cư 170 Đê La Thành khai triển việc bọc nilon cho nút bấm của thang máy và sẽ thay hàng ngày để giảm thiểu nguy cơ có thể lây nhiễm dịch bệnh. 

Tại vài tòa phổ biến cư trong khu Đoàn ngoại giao (quận Bắc Trong khoảng Liêm) hay bình thường cư New Horizon City - 87 Lĩnh Nam (thị xã Hoàng Mai) cũng đã sử dụng Cloramin B để lau sàn, hành lang, sảnh, nền thang máy và phun quanh quéo tòa nhà. Với các nút bấm cầu thang máy, tay nắm cửa... sẽ được lau bằng dung dịch cồn y tế.

Hình như đó, tại tầm thường cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông, TP Thủ đô), Ban quản trị toà nhà phối thích hợp với chủ đầu tư chủ động thống kê các căn hộ của chủ đầu tư đang cho tổ chức hoặc tư nhân người nước ngoài thuê nhà, văn phòng, cùng với các thông tin của cư dân để cập nhật danh sách của toàn tòa nhà.

Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 4.
Rộng rãi bình thường cư liên tiếp vệ sinh, lau chùi các nút bấm cầu thang máy bằng dung dịch cồn y tế để ngăn dự phòng, chống dịch lây lan.  
Chung cư Hà Nội thi nhau dùng chiêu bọc nilon chống dịch corona - Ảnh 5.
Nhiều bình thường cư trang bị thêm khẩu trang, nước rửa tay cho cư dân ra tham gia tòa nhà.

Tại bình thường cư 102 Thái Cường thịnh (Đống Đa), Ban điều hành khuyến cáo dân cư không nói chuyện, nghe, gọi laptop trong thang máy; khuyến cáo cư dân tòa nhà dùng khẩu trang nơi công cộng khác lạ là trong cầu thang máy và những nơi xúc tiếp đông người… để ngăn đề phòng và phòng chống truyền nhiễm dịch bệnh corona. 

#ICT_anti_nCoV

Theo Ninh Phan

Tiền phong


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ nhà đất

Công bố hạn ngạch thuế quan du nhập muối, trứng gia cầm năm 2020

Bộ Công Thương vừa ban hành Thông tư số 02/2020/TT-BCT luật pháp về nguyên tắc điều hành nhập cảng theo hạn ngạch quan thuế đối với mặt hàng muối và trứng gia cầm năm 2020.

Theo đó, Lượng hạn ngạch quan thuế nhập khẩu năm 2020 chi tiết như sau:

Công bố hạn ngạch thuế quan nhập khẩu muối, trứng gia cầm năm 2020 - Ảnh 1.

Hạn ngạch thuế quan du nhập muối được phân giao cho lái buôn trực tiếp dùng làm cho chất liệu đóng hộp hóa chất và làm cho nguyên liệu sản xuất thuốc, sản phẩm y tế; thương buôn có giấy đủ điều kiện hoàn thành thủ tục buôn bán/ giấy đủ điều kiện đăng ký công ty có nhu cầu nhập khẩu.

Thông tư này có hiệu lực thực hiện kể trong khoảng ngày 29/2/2020 tới hết ngày 31/12/2020.

Quỳnh Anh

Theo Nhịp sống kinh tế


Đọc thêm: mua dat

Bổ sung tuyến nối Nghĩa Lộ với cao tốc Nội Bài – Lào Cai - CafeLand.Vietnam

CafeLand – Tuyến nối Nghĩa Lộ có chiều dài 52km với điểm đầu tại nút giao IC.14 của tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai, phường An Hưng thịnh, thị xã Văn Im, tỉnh giấc Im Bái; điểm cuối tại vị trí giao với quốc lộ 32 tại Km209 + 500 (quốc lộ 32), thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Im Bái.

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định bổ sung tuyến nối Nghĩa Lộ với cao tốc Nội Bài - Lào Cai vào quy hoạch sản xuất giao thông vận chuyên chở con đường bộ đến năm 2020, định hướng tới năm 2030.

Về khuôn khổ, điểm đầu nút giao IC.14 của tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai, phường An Hưng thịnh, huyện Văn Yên, tỉnh Yên Bái; điểm cuối tại vị trí giao với quốc lộ 32 tại Km209 + 500 (quốc lộ 32), thị thị trấn Nghĩa Lộ, tỉnh giấc Im Bái.

Về hướng tuyến, trong khoảng điểm đầu tuyến (nút giao IC.14) tuyến đi căn bản bám theo tuyến đường thức giấc 175 (ĐT.175) qua các phường An Hưng vượng, Đại Phát, Mỏ Tiến thưởng, Đại Sơn của thị xã Văn Yên ổn và các xã An Lương, Sơn Lương, Suối Quyền, thị trấn Liên Sơn của huyện Văn Chấn tới cuối tuyến tại vị trí giao với quốc lộ 32 tại Km209+500. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 52km.

Đầu tư tăng cấp tuyến các con phố đạt diện tích tối thiểu tuyến phố cấp IV miền núi, 2 làn xe (theo TCVN 4054-2005). Nguồn vốn đầu tư sử dụng vốn vay Nhà băng Châu Á (ADB), vốn trợ giúp không hoàn lại của Chính phủ Úc và vốn đối ứng.

Nguyễn Văn

Xem thêm: mua nha

Vn Airline cách thức ly 2 tổ bay sau khi có khách người TQuốc nhiễm virus Corona

Theo tin tức từ Vietnam Airlines, hành khách D.C. (AN 1974, quê Trịnh Châu, TQuốc) đi trên chuyến bay của Vietnam Airlines trong khoảng Trịnh Châu tới Nha Trang ngày 23/1 và đi về trên chuyến bay cũng của Vn Airlines ngày 28/1.

Trên chuyến bay về Trịnh Châu, ông D.C. bị sốt, ngờ vực nhiễm virus Corona chủng mới (nCoV) nên được phương pháp ly ngay sau khi hạ cánh. Ông này được đưa tham gia viện khám ngày 29/1 và xác nhận bị nhiễm virus Corona.

Đại diện Việt Nam Airlines nêu rõ, ngay khi chiếm được tin tức báo của bệnh viện phía TQuốc cho Quán ăn Vn Airlines tại nước này, hãng đã chủ động trong nghĩa vụ phòng chống, thông báo các cơ quan chức năng can hệ, tỉnh giấc Khánh Hóa với mục đích minh bạch thông tin nhằm hạn chế tối đa nguy cơ lây lan virus Corona.

Theo báo cáo của Việt Nam Airlines, trong thời gian ghi lại ở Nha Trang, ông D.C. ở tại 2 khách sạn. Trong các ngày 14, 26, 27 và 28 bốn tuần 1, nam hành khách này đến bệnh viện tại Nha Trang để kiểm ra sức khỏe.

Báo cáo cũng thông tin về một vài người đã tiếp xúc với hành khách người TQuốc này gồm lễ tân và nhân viên các nơi nghỉ ngơi lưu trú, hướng dẫn viên du lịch, lái xe buýt, các thông ngôn…

Cũng theo Việt Nam Airlines, hãng đã ngay ngay tức thì vô trùng các tàu bay chở ông D.C. đi Nha Trang và về Trịnh Châu.

song song, yêu cầu 2 tổ bay (phi công, tiếp viên) tự bí quyết ly và theo dõi chặt sức khỏe của tổ bay này.

Trước đây, để phòng chống dịch viêm trục đường hô hấp cấp do virus Corona gây ra, Việt Nam Airlines tiến hành nghiêm ngặt việc diệt trùng đông đảo máy bay từ TQuốc đại lục, Đài Loan, Hồng Kông, Ma Cao, Bangkok về vietnam.

Đồng thời, các chuyến bay khác có hành khách biểu lộ sức khỏe bất thường cũng sẽ được công bố nhà chức trách và bắt đầu diệt trùng theo trật tự.

Việc sát trùng được bắt đầu với cục bộ khu vực ngồi khoang hành khách, buồng lái phi công, khu chuẩn bị của tiếp viên... Các địa điểm được tập trung tiệt trùng là nơi có rộng rãi người tiếp xúc bằng tay như khóa khoang hành lý, thanh tì tay trên ghế ngồi…

Nhằm hạn nhạo báng yếu tố kiện để virus nCoV sinh tồn và phát hành, VNA đã triển khai yếu tố chỉnh nhiệt độ khoang hành khách lên 26 độ C và duy trì suốt thời gian bay trên hồ hết chuyến bay (các chuyên gia y tế nhận định virus nCoV thường suy yếu khi nhiệt độ trên 25 độ C).

#ICT_anti_nCoV

Theo Hoàng Đan

Trí Thức Trẻ


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Nguồn cung nhà ở Thủ đô, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ - VnExpress Kinh Doanh

Với tỷ trọng làng nhàng 59 người mới có một căn hộ tầm thường cư ở 2 đô thị lớn, JLL cho rằng vn vẫn thiếu nhà ở đại chúng.

Theo công bố JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã xong xuôi tại TP HCM và Hà Nội tính đến quý IV năm 2019 đạt tuần tự 201.700 căn và 224.180 căn ở tất cả các phân khúc. Thống kê này tương đương tỷ trọng 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức nhàng nhàng khoảng 59 người mới có một căn hộ tầm thường cư. 

Tuy chưa tính phần diện tích nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ trọng tương đối thấp và vietnam nên dồn vào một chỗ tham gia hoạt động mua bán nhà ở dân chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu thực thụ, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL vietnam đánh giá. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Một tuyến đường có đa dạng công trình tầm thường cư tại Thủ đô. Ảnh: Giang Huy

Doanh nghiệp này cũng nghĩ rằng, nguồn cung tại thị phần căn hộ cao cấp và quý phái hiện khá cao, đặc biệt sau khi các dự án đang xây dựng được xong xuôi. Theo ước lượng của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các yếu tố chính của nhà đất bình dân tại vn bao gồm diện tích dự án, các thuận tiện căn bản và địa điểm của công trình. Khác biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 đô la, tương đương 27 triệu đồng mỗi m2. Đơn vị này cho biết, một vài nhiều nhà đầu tư có mức lãi theo EBITDA (trước khi trừ lãi mượn, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các công trình nhà ở cao cấp và trung cấp.

"Trong khi đó, các công trình nhà ở bình dân và trung cấp có vận tốc bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những thị phần này có mức lớn mạnh chậm rì rì hơn so với các dự án cao cấp, bởi thế sự canh tranh về đối tượng mua hàng sẽ ít quyết liệt hơn," ông Stephen chia sẻ.

JLL cũng nghĩ rằng, trong vòng 2 thập kỉ đến, 25% dân số Việt Nam nằm trong độ tuổi trong khoảng 10 – 24 và độ tuổi nhàng nhàng là khoảng 30 tuổi. Thế hệ "millennial" được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho thị phần nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, khác lạ là tại những khu cư dân nằm gần các khu kĩ nghệ có gắn kết dễ ợt đến các trục tuyến phố chính. Lực lượng nhân khẩu học này chuẩn bị chi trả thêm để nâng cấp lên thị phần trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trọng tâm và các cơ sở luôn tiện ích như khu vui chơi, bệnh viện và khu vui chơi.

Công ty này cũng nghĩ là, phổ thông doanh nghiệp nước ngoài đang hy vọng được đầu cơ tham gia hoạt động mua bán ở đa số thị phần BĐS. Trong đó, gần như sự vồ cập về nhà đất giá rẻ tại Việt Nam trong khoảng các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là sự ngày càng tăng đáng kể của các đội ngũ đầu cơ trong khoảng Trung Quốc. Đương nhiên, theo JLL, không rộng rãi chủ đầu tư có tài năng phục vụ những thách thức lúc đầu để tạo ra kinh doanh tại một hoạt động mua bán mới nổi. Trong khi đó, BĐS Việt Nam vẫn còn bị giữ vững chặt, các công trình có tiềm năng tạo ra tốt khá khan thi thoảng. Tài năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn giễu cợt.

"Dù rằng sản xuất nhà đất giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và chấp hành các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần phần nhiều cung cấp trong khoảng chính phủ", chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất một vài biện pháp khả thi có thể tới từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm bảo đảm rằng luôn có một tỷ lệ căn hộ giá phải chăng nhất thiết trong mỗi công trình nhà đất, liên kết với việc nới lỏng các pháp luật quy hoạch cho chủ đầu tư. 

Nguyễn Hà


Xem tại: mua nha

Nhà xã nhỏ hẹp ở Sài Gòn siêu sáng tạo, đẹp hút hồn

Nằm trên mảnh đất khoảng 100 m2, mặt tiền chỉ 4,3 m, nhưng ngôi nhà Sài Gòn vô cùng lạ mắt, sáng tạo, khiển khách hàng nào cũng phải ngỡ ngàng. Đây là hiện tượng mới trong kiến tạo đã lôi cuốn giới chuyên môn và mê hoặc các trang kiến trúc nước ngoài.

Trong khoảng Khóa:


Đọc thêm: gia dat saigon

Hải Long Land